Негосударственная экспертиза проектной документации

В нашей компании вы можете заказать негосударственную экспертизу проектной документации на территории всей России по объективным и разумным ценам. Все работы выполняются на профессиональном уровне, своевременно, качественно и в срок.

Негосударственная экспертиза проектной документации в нашей компании — зачем это нужно застройщику

Негосударственная экспертиза проектно-сметной документации или, проще говоря, проектов строительства - наиболее динамично развивающееся направление в области проектирования.

С введением постановления Правительства Российской Федерации № 1070 от 29 декабря 2008 года «О негосударственной экспертизе проектной документации и результатов инженерных изысканий» право проведения анализа проектной документации получили организации, имеющие специальную Аккредитацию в Министерстве Регионального развития РФ. В конце 2011 года Президентом России были подписаны последние изменения в Градостроительный кодекс, которые фактически уравняли права государственной и негосударственной проектной экспертизы в отношении объектов, представляющих основную часть объема строительно-монтажных и ремонтных работ в нашей стране. С 01.04.12 года положительное заключение на строительный проект, выданное аккредитованным негосударственным учреждением, может быть использовано для получения разрешения на строительство и представление в суд в качестве доказательства своей позиции.

Согласно вышеуказанному постановлению вневедомственная экспертиза проектов в строительстве проводится любым участником подготовки строительного процесса (в том числе Заказчиком, Застройщиком и т.д.) на основании подписанного договора с аккредитованной в Министерстве Регионального развития РФ экспертной организацией. При этом проект может быть подвергнут экспертизе как целиком, так и отдельными разделами, что также определяется договорными отношениями или вопросами, ставящимися судом перед экспертами.

Проведение экспертизы проектной документации. Порядок действий и результат

Как следует из названия подзаголовка, конечным продуктом, за которым обращается Заказчик в нашу компанию, является положительное заключение негосударственной экспертизы, имеющее свой индивидуальный номер в реестре заключений и подкрепленное подписями проводивших проверку разделов проекта аттестованных экспертов. Если представителем Заявителя является опытный технический заказчик или проектировщик, неоднократно проходивший подобную процедуру по своим предыдущим проектам в органах государственной экспертизы, затруднений это обычно не вызывает – порядок действий аналогичен. Для тех же, кто сталкивается с этим впервые, мы представляем схематичный порядок проведения экспертизы проектной документации:

Вам необходимо заполнить заявление на прохождение негосударственной экспертизы, в котором указываются идентификационные характеристики объекта (название, адрес предполагаемого строительства, технико-экономические показатели), сметная стоимость строительства и проектно-изыскательских работ, сведения об СТУ, а также сведения о заявителе и генеральном проектировщике (изыскателях).
Предоставить полный комплект проектной и исходно-разрешительной документации в соответствии с требованиями статьи 48 Градостроительного кодекса РФ.
По истечении небольшого промежутка времени (как правило, не более 10 дней), наши эксперты сформулируют замечания к переданным Вами рабочим материалам. Это могут быть несоответствия следующим критериям:

Градостроительным и Техническим и регламентам и иным действующим нормативно техническим документам, в том числе СНиП, ГОСТ, ТУ и так далее;
Результатам проведенных инженерных изысканий и в целом Заданию на проектирование;
Принятым и корректно примененным сметным нормативам в части обоснования сметной стоимости строительства;
Стандартам организации и национальному стандарту.

Вашим проектировщикам будет дано время на устранение выявленных дефектов и приведение проверяемого строительного проекта к установленным нормативно — технической документацией и регламентами требованиям, после чего происходит повторная проверка нашими специалистами. По результатам проведенной негосударственной экспертизы проектных работ выдается положительное заключение по установленной Министерством Регионального развития РФ форме, где также могут вноситься предложения по улучшению проектного решения.
Если же рекомендации наших экспертов игнорируются или же их невозможно воплотить чисто технически, мы вынуждены выдать так называемое отрицательное заключение по предоставленному проекту. Увы, так тоже бывает…

Отрицательное заключение экспертизы проектно-сметной документации. Что можно сделать Заказчику, чтобы оно превратилось в положительное?

Конечно же, можно с ним не согласиться и пойти его опротестовывать через суд. Вы потратите много времени на подачу искового заявления, ожидания предварительного и основного слушания, вынесение решения… Скорее всего оно вас не удовлетворит, так как аттестованный эксперт по проектной документации очень дорожит своим статусом и никогда не вынесет решения, не основываясь на четкой трактовке нормативной литературы. В итоге — упущенное время и нереализованный строительный проект.

Однако есть другой путь — более конструктивный. Проектно-конструкторское бюро нашего холдинга может помочь Вам доработать проверяемый строительный проект в соответствии с замечаниями, требованиями и рекомендациями проверяющих экспертов. Это автоматически позволит Вам по окончании работ иметь на данную проектно-сметную документацию целиком или на отдельные разделы ГАРАНТИРОВАННОЕ ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ. Этим способом Вы можете воспользоваться также и при условии, что Ваш проект разрабатывался несколько лет назад – нормативы, лежащие в основе решений, устарели, или же у Вас потеряна связь с авторами проекта. Значительная часть наших Заказчиков уже воспользовалась данным предложением, приглашаем также и Вас!

Стоимость и сроки проведения негосударственной экспертизы проектной документации

Сроки проведения негосударственной экспертизы проектной документации (строительных проектов) всегда меньше, и стоимость работ ниже, чем в государственной экспертизе. Новыми требованиями Градостроительного кодекса сроки ограничены двумя месяцами. Однако будем честны с нашими читателями, наши специалисты не всегда его выдерживают. И вот почему. Качество проектной документации зачастую оставляет желать лучшего – в изобилии встречаются как мелкие недочеты, так и серьезные недоработки, могущие привести к непоправимым последствиям. Нам не хочется сразу выдавать отрицательное заключение – ведь в любой, даже небольшой проект вложены финансы и нервы нашего Заказчика, поэтому мы до последнего работаем с проектировщиками, и чаще всего сводим наши совместные усилия к появлению ПОЛОЖИТЕЛЬНОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ. Иногда, правда, это занимает чуть больше времени, чем установлено законом. Но это того стоит.

Среди вопросов, задаваемых нашим экспертам, наиболее часто встречается просьба разъяснить, чем отличается негосударственная экспертиза проектно-сметной документации от государственной, не будет ли у Заказчика такой экспертизы дальнейших проблем с согласующими и надзорными органами после получения положительного заключения негосударственной экспертизы.

Специалисты Юридического центра «Фоэдус» оперативно и без проблем помогут Вам сэкономив ваше время и нервы.